Yandex.Metrica
Проекты Новости Статьи О компании Контакты Акценти Выбрать недвижимость
БГ EN РУ
Бюлетин

Каковы основные шаги в процессе покупки недвижимости в Сарафово ЮГ?

28.11.2018

В соответствии с действующим болгарским законодательством и требованиями банков, проживающие за границей болгары, желающие приобрести недвижимость в Болгарии и особенно в юго-восточном регионе Сарафово, должны теперь знать процедуры и необходимые документы для утверждения, чтобы получить быстрый и беспроблемный кредит в конкретном банке, где им подходят условия. На самом деле, после выбора недвижимости, нужно перейти к фактическому процессу покупки и его документального оформления. Он состоит из нескольких основных шагов, которые мы рассмотрим в следующих строках.

Юридические ссылки

Прежде чем перейти к подписанию контракта (предварительного и окончательного), желательно сделать несколько юридических ссылок, таких как:

  • О статусе выбранного объекта недвижимости, а также его назначении для подтверждения его совместимости с вашими намерениями и желаниями в качестве покупателя;
  • Проверка документов, необходимых для передачи права собственности;
  • Сведения о продавце: когда речь заходит о физическом лице, его / ее семейный статус указывается в момент приобретения имущества, а для юридического лица соответствующая ссылка делается в Коммерческом регистре;
  • Проверка возможного обременения недвижимости.

Предварительный договор

После успешного завершения юридической консультации (которая не является обязательным компонентом процесса покупки недвижимости, но проводится только по желанию и решению покупателя), переходим к  писменному заключению предварительного договора. В нем упоминаются и уточняются согласованные условия. По своей сущности это своего рода «обещание» сторон сделки о последующем заключении окончательного договора. Особенностью предварительного договора является то, что он предоставляет подробную и исчерпывающую информацию о недвижимости. Также устанавливается крайний срок / дата подписания нотариального акта. Обычно на этом этапе продавец платит продавцу депозит в размере 10% от продажной цены имущества. У сторон есть возможность договориться о других условиях.

Спросите об условиях при покупке недвижимости в комплексе Atlantis Atmosphere, расположенном в районе Сарафово ЮГ.

Соответственно, если отношения и условия, описанные в предварительном договоре, не соблюдаются, предусмотрены санкции, и каждая из потерпевших сторон имеет право подать иск о признании предварительного договора окончательным.

Окончательный договор

Все сделки по передаче права собственности на недвижимое имущество обязательно совершаются нотариально. Нотариальное производство начинается с письменного обращения заинтересованных лиц к нотариусу в прилегающей территориальной зоне. В случае, если одна из сторон сделки не знает болгарский язык, назначается переводчик. Каждый человек удостоверяет свою личность посредством удостоверения личности перед нотариусом. При выдачи нотариального акта нотариус должным образом проверяет, является ли Продавец реальным владельцем недвижимого имущества, и следит за соблюдением всех правовых требований для осуществления сделки. В день подписания нотариального акта должно быть представлено в письменной форме на дату «Свидетельство об отсутствии обремененностиf на имущество». Нотариальный акт заносится в Реестр собственности. Это делает его «противоположным» любым претензиям третьих сторон.

Оплата цены продажи

Если общая цена продажи превышает сумму в 10 тысяч левов, то оплата производится банковским переводом. Это можно сделать на банковском счете, выбранном и указанном продавцом, или на специальном счете нотариуса, при условии согласия обеих сторон.

Передача имущества

Как правило, владение имуществом передается в день подписания окончательного договора в нотариальной форме. Стороны могут также согласиться на другие условия.

Сделайте запрос и вы и получите лучшие условия для покупки недвижимости в Atlantis Atmosphere, Сарафово ЮГ.

Независимо от того, было ли владение имуществом передано покупателю или нет, с подписанием нотариального акта, он уже приобрел право собственности на него. Физическая сдача имущества должна быть подписана актом приема-передачи. Он отражает фактическое состояние имущества в настоящее время и описывает любые недостатки или дефекты в нем. На этом этапе Покупатель также получает ключи от имущества  . В случае отсутствия протокола автоматически предполагается, что имущество было доставлено без каких-либо замечаний и в хорошем состоянии.

Если у вас есть какие-либо вопросы относительно процедуры покупки недвижимости в современном комплексе Atlantis Atmosphere, Сарафово Юг, мы в вашем распоряжении, чтобы доставить вам удовольствие.

Свяжитесь с нами по телефону: +359 876 112 222; 0700 11 222

Atlantis Atmosphere, Сарафово ЮГ – место, где мечты сбываются!

e-mail: office@atlantisbulgaria.com