Пазарен репорт

Цените на имотите в кв. „Изгрев“

Независими дали искате да си купите апартамент, за да живеете в него или с цел инвестиция, едно от най-важните фактори е цената. Този документ е пазарен анализ на цените на имотите в квартал Изгрев в град Бургас.

Важни данни:

• Средната цена на апартамент.
• Средната цена на квадратен метър.
• Средния размер на апартаментите.

Общо в квартал изгрев им 570 обяви в alo.bg

• Двустайни са 260.
• Тристайните са 182.
• Многостайните са 51.

Трябва да се има предвид, че доста апартаменти имат повече от 1 обяви като може да се повтарят по два или повече пъти в зависимост от това с колко агенции работи продавача, понеже всяка агенция качва свои собствени снимки.

За да можем правилно да сравним различните апартаменти трябва да ги разделим на три главни степени на завършеност:

• Построени
• В строеж
• Идеен проект или предварителни продажби

Най-скъпите апартаменти са тези, чийто сгради имат акт 16 и са въведени в експлоатация. Докато апартаментите, които са в процес на строеж преди акт 14 и акт 16 са с малко по-ниски цени от крайната им цена след като са готови. Най-изгодните апартаменти са тези, които са във фаза предварителни продажби, по-често наричани „на зелено“ или в идеен проект. Причината за това е по-големия риск, които клиентите поемат, за да си купят имот, които технически още не е построен.

Обобщени резултати

Завършени апартаменти

Апартаментите с 1 спалня, които са завършени са на средна цена от € 55 917, като средния размер на апартаментите е 67 кв.м, но като изключим по-специфични апартаменти като такива с големи тераси, този размер става 64 кв.м. Това с което лесно сравняваме цената на апартаментите е тяхната цена на кв.м. и в случая на този тип апартаменти тя е € 901.

Апартаментите с 2 спални са със средна цена от €78 358. Размерът им е средно 90 кв.м., а средната цена на кв.м. е € 880.

Най-малко като обем са жилищата с три спални. Според средната им цена на квадрат – € 797 можем да заключим, че търсенето на тази имоти е доста по-малко от тези с 1 или 2 спални. Средният им размер е 125 кв.м. Средната пазарна цена е € 96 648.

В строеж

От общо 30 апартамента с една спалня, които са в процес на строеж в Изгрев:

Средната цена на апартамент с 1 спалня е € 48 940, със среден размер от 69 кв.м. - Тук също трябва да изключим някои апартаменти, които са по-специфични като тези, които имат двор или големи тераси, а средната цена на квартен метър е € 710.

Апартаментите с 2 спални са със среден размер от 98 кв.м. като средната цена на квадрат € 738. Средната цена на апартамент е € 72 526.

Жилищата с 3 спални са на средна цена от € 121 201, със среден размер от 177 кв.м. – значително по-големи. Като средната  цената на квадратен метър е € 688

В проект

Поради голямото застрояване в квартала и лиспата на свободни парцели няма много проекти, който да се разработват в този район.

От тези апартаменти можем да видим:

За апартаменти с 1 спалня средната пазарна цена на е € 45 688, средния размер е 67 кв.м. и средната цена на квадратен метър € 680.

За апартаменти с 2 спални средната пазарна цена на е € 69 280, средния размер е 97 кв.м. средната цена на квадратен метър € 712.             

За апартаменти с 3 спални средната пазарна цена на е € 69 280, средния размер е 97 кв.м. и средната цена на квадратен метър € 712.

Може да видите също, че колко по-рано си вземете имот преди той да е построен толкова по-малко ще платите за него. Също така, ако ремонтирате стария си имот с ново обзавеждане това автоматично повишава стойността му и неговата цена.

Апартаментите, които вече са завършени също мога да бъдат разделени на различни категории на база на тяхната отделна степен на завършеност. В нашия репорт не сме ги уточнили всичките, но разглеждайки апартаментите клиентите трябва да имат на предвид това на предвид. Тези имоти се разделят по следните степени на завършеност:

• На тапа

Апартамента е само бетон, без под, без имазване на стените, без мебели. Тоест гол апартамент, които има само сложена дограма и е шаблон за интериор на купувача.

• До ключ

Стандартно тази степен включва сложен под, било то ламинат или плочки, измазване на стените, поставяне на вътрешните врати и готова баня. Може да включва и кухня, но по-рядко.

• Завършени

Това са имот, които са напълно обзаведени. Тук разбира може да варират цените много спрямо метариалите, обзавеждането, технологията, старо и ново обзавеждане.

На Кратко

Независимо дали искате да си купите имот за свой нов дом или просто искате да инвестирате парите си в актив с добра възвращаемост, много важно да знаете каква цена плащате и какво получвата, за да може да си направите по-добре преценка за това дали си заслужава парите даден имот. Затова се надяваме този анализ да ви даде правилна насока и база за цените на желищата в квартал „Изгрев“.